En general, el precio de la vivienda no subvencionada (vivienda libre) en España se disparó una media del 12,7% el año pasado, 4,3 puntos porcentuales más que el aumento registrado en 2024 y su mayor repunte desde 2007, cuando aumentó un 9,8%, según el Índice de Precios de la Vivienda.
Con el aumento de 2025, los precios de la vivienda han experimentado 12 años consecutivos de crecimiento. La cifra de 2025 es la más alta de la serie del INE (Instituto Nacional de Estadística), que comenzó en 2007, y más que triplicó el crecimiento del 4% experimentado en 2023.
Desglose por tipo de vivienda
Por tipo de inmueble, el precio de vivienda nueva aumentó una media del 11,3% en 2025. Este fue también su mayor aumento desde 2007 (cuando aumentó un 11,9%) y fue cuatro décimas de punto porcentual superior a la tasa de 2024. Se cumplen 12 años de subidas consecutivas de precios para las nuevas construcciones.
Mientras tanto, el precio de vivienda secundaria (usada) se disparó un 12,9% en 2025 (nota: el texto original decía 2024, probablemente significando 2025 en el contexto), también su mayor salto desde 2007, cuando creció un 8,2%. Este aumento, que supera el aumento de 2024 en casi cinco puntos porcentuales, también marca 12 años de aumento de los precios de las viviendas usadas.
Desglose Regional: Vivienda Nueva
Según las estadísticas de precios publicadas esta semana por el INE, el Islas Baleares lideró los incrementos de vivienda nueva en 2025, con una subida media del 13,4% respecto a 2024.
Le siguieron Castilla y León (+13,3%), Andalucía (+12,9%), Castilla-La Mancha (+12,8%), Extremadura y Madrid (+12,2% en ambos casos), Murcia (+11,9%), La Rioja (+11,5%), Canarias (+11,3%), País Vasco (+11,1%), Asturias (+10,5%), Galicia (+10,4%), y Navarra y Cataluña, ambas con un incremento medio. del 10,3%.
Por debajo de los dos dígitos, con las menores subidas del precio de la vivienda libre de obra nueva, se sitúan Cantabria (+7,3%), la Comunidad Valenciana (+9,3%) y Aragón (+9,8%).
En el caso de la vivienda de segunda mano en el mercado libre, en todas las regiones los precios medios aumentaron a tasas de dos dígitos. Los incrementos más pronunciados se produjeron en Aragón (+15%), Murcia (+14,7%), La Rioja (+14,6%), Castilla y León (+14,1%), Asturias (+14%), y Comunidad Valenciana y Madrid, ambas con subidas del 13,6%.
Le siguieron Galicia (+13,3%), Andalucía (+13,1%), País Vasco y Cantabria (+12,5% en ambos casos), Extremadura (+12,3%), Navarra (+12,1%), Canarias (+11,9%), Baleares (+11,8%), Cataluña (+11,5%) y Castilla-La Mancha, que cerró la tabla con un aumento del 11,3%.
A pesar del repunte de los precios, las ventas de viviendas en 2025 registraron un aumento del 11,5% (el mayor aumento desde 2022), alcanzando un total de 714.237 transacciones, la cifra más alta en 18 años.
Las ventas de viviendas no habían superado las 700.000 transacciones desde 2007, cuando se completaron más de 775.000 ventas.
