Esta diferencia sirve como un indicador sólido del descuento exigido en el mercado. Idealista.com, la plataforma de listado de propiedades más grande de España, proyecta el precio solicitado por el vendedor, que es casi una lista de deseos, mientras que los registros notariales (los notarios siempre están presentes en el cierre de un trato) registran el precio final real pagado, que se ubica aproximadamente un 29% por debajo del precio de listado original.
Según el gráfico elaborado por spainhousing.eu:
- Eje izquierdo (línea): Precio de la vivienda en euros por metro cuadrado, según Idealista.com y datos notariales.
- Eje derecho (área): Diferencia porcentual (en valor absoluto) entre las dos fuentes.
Aunque ambas tendencias comparten similitudes, los precios informados por los notarios están consistentemente por detrás de los que figuran en Idealista. Esta discrepancia probablemente se deba al hecho de que Idealista.com muestra el precio inicial de venta del vendedor, mientras que los datos notariales reflejan el precio real de la transacción pagado por los compradores.
La propagación y los cambios bruscos sirven para capturar cambios de tendencia:
- Desparramar: Representada por el área gris (eje derecho), muestra la variación porcentual entre los dos precios. Esta diferencia puede indicar el nivel de descuento que se está produciendo en el mercado.
- Cambio brusco: Representada por la línea verde, ilustra las fluctuaciones entre los dos precios. Por ejemplo, entre 2010 y 2012 se produjeron sucesivamente varios movimientos a la baja, lo que indica una presión a la baja en el mercado.
