2025 cerró con algo más de 510.000 ofertas de alquiler en España, lo que supone una caída drástica respecto a las más de 902.660 disponibles en 2018.
Durante los dos mandatos de Sánchez, España ha perdido cerca de 400.000 viviendas en alquiler, pasando de más de 902.660 viviendas en venta en 2018 a poco más de 510.000 en 2025. Estas cifras surgen del último estudio de Idealista, al que EL MUNDO ha tenido acceso exclusivo.
Y ninguna región ilustra mejor esta caída que Cataluña, que es la que más oferta ha perdido (71,2%) en estos últimos ocho años, al tiempo que sirve como principal laboratorio de pruebas de la política de vivienda. Cataluña fue la primera –de cuatro comunidades autónomas– en lanzar controles de precios, la designación de áreas de vivienda en tensión (que ahora abarcan 302 municipios) y una mayor presión sobre los grandes propietarios. Todas estas medidas se aprobaron al amparo de la Ley de Vivienda de 2023, la norma inmobiliaria emblemática del Gobierno de Pedro Sánchez, que el sector ya había advertido que provocaría una destrucción de la oferta del mercado al crear un clima de inseguridad jurídica para los propietarios.
En Barcelona, la capital catalana es, según datos de Idealista, la ciudad que ha perdido un mayor porcentaje de oferta de vivienda en alquiler (-82,7%) en estos ocho años, con una diferencia de 94.130 viviendas en alquiler de primera residencia en este periodo (pasando de más de 113.850 viviendas permanentes en oferta en 2018 a 19.723 en 2025).
Una situación similar se da en Bilbao, uno de los 20 municipios que aplican control de precios en virtud de la Ley de Vivienda y la tercera capital que pierde mayor porcentaje de oferta (-60,8%), con una diferencia de casi 4.600 viviendas, al pasar de 7.560 viviendas en alquiler permanente en 2018 a 2.964 en 2025.
En 2018, Madrid contaba con 202.484 anuncios de alquiler; Ocho años después, se queda con poco más de 84.920 viviendas, lo que marca una fuerte caída de más de 117.550 durante este período, o el 58% de su oferta total.
Y si bien la crisis inmobiliaria es un problema que afecta a toda Europa, España también es líder en inmigración en la UE, recibiendo más inmigrantes que Francia y Alemania juntas, según datos de Eurostat, lo que eleva su población a cerca de 50 millones de habitantes.
